 |
1.В каких случаях
при заключении сделок или договоров необходимо использовать
независимую стоимость имущества?
В соответствии с действующим
законодательством использование независимой оценки имущества
обязательно в следующих случаях:
- при приватизации государственного и коммунального имущества
и земельных участков;
- при аренде и лизинге государственного и коммунального имущества;
- при реализации имущества, находящегося в налоговом залоге
или по решению арбитражного суда;
- при первичной продаже на фондовом рынке пакетов акций, принадлежащих
государству.
Однако имеется еще ряд ситуаций, в которых грамотный и осторожный
руководитель предпочтет использовать независимую оценку имущества.
Это, например:
- определение залоговой стоимости имущества при получении
кредитов, тем более, если в качестве объекта залога могут
выступать и нематериальные активы (право аренды земли или
помещений, изобретения, право использования чужой торговой
марки и т.д.);
- формирование уставных фондов предприятий, в том числе и
с использованием нематериальных активов;
- выделение доли одного из собственников при его выходе из
состава учредителей предприятия;
- раздел имущества, в том числе, и полученного по наследству;
- ликвидация предприятия, в том числе и при его банкротстве;
- постановка на баланс (в случае отсутствия соответствующих
документов), ликвидация или продажа имущества, принадлежащего
предприятию;
- страхование;
- переоценка активов предприятия.
Использование независимой оценки поможет избежать возможных
последующих обвинений в нарушениях и, соответственно, длительных
разбирательств с участием правоохранительных и судебных органов.
Отдельным вопросом является использование рыночной стоимости
активов при ведении бухгалтерского учета по Международным
стандартам, введенным в Украине с 01.01.2000 г. В этом случае
у руководителя предприятия появляется возможность регулировать
стоимость активов в зависимости от целей и порядка их использования.
А это гибкость менеджмента предприятия, это "прозрачность"
показателей его финансово-хозяйственного состояния, это, следовательно,
увеличение инвестиционной привлекательности.
2.В настоящее время
в Украине набирает силу процесс приватизации земельных участков
несельскохозяйственного назначения. Что реально дает право
собственности на землю для предпринимателя?
С точки зрения размеров налогообложения
для пользователей земельными участками - ничего. Налогообложения
участков, находящихся в собственности и в пользовании, одинаково
- 1% от нормативной денежной оценки. Для арендаторов ставка
арендной платы не ограничена сверху, т.е. право пользования
землей на правах аренды - это серьезный рискообразующий фактор
для многих видов бизнеса.
Однако право собственности на землю позволяет:
- сделать свое предприятие более инвестиционно привлекательным,
особенно для западных инвесторов;
- снизить для своего бизнеса риск, связанный с резким и неограниченным
увеличением размеров арендной платы за землю, а также с прекращением
собственником земли права пользования земельным участком,
на котором предприниматель осуществляет свою деятельность;
- использовать земельный участок как объект залога при получении
кредита, как взнос в уставный фонд организуемого предприятия
и т.д.
Серьезным ограничением является отсутствие в Украине системы
ипотечного кредитования (соответствующий законопроект был
отклонен Верховной Радой Украины в середине 1999 года). Если
говорить о специфике Феодосийского региона, то, по нашему
мнению, основным побудительным мотивом для приватизации земли
предпринимателями является стремление снизить уровень риска,
связанный с ведением бизнеса на данном земельном участке.
Грамотное управление земельными ресурсами - это обязательный
элемент эффективного менеджмента любого современного предприятия.
|
|
